脳に効く雑学

火曜日は、誰かに話したくなる雑学を
自分の言葉にしてアウトプットする脳トレです。
是非、家族や友人に披露してみてくださいね！！

今回は　事故物件

それでは、行ってみましょう！

「何か感じない・・・？？」

実は、事故物件の定義は特に決まっていない・・・

例えば、最近増えている孤独死の場合は死後何日以上などの基準はは存在しません。

ザックリ、買う人が普通であれば購入をためらうような事があれば事故物件ですが、人の感じ方はそれぞれ違いますので、線引きが難しいのです。

事故物件といえるかどうかは？？？

家の中で自殺・他殺

孤独死があって死後数日が経過

家の中で自殺をはかったが救急車で運ばれて病院で亡くなった

庭で自殺があった

車庫内で事故死

もちろんこれらのケースはトラブル防止のため告知をしておくべきですが・・・

例えば、孤独死の場合・・・夏場なのか寒い冬の時期なのか？？

どれだけ腐敗がどの程度進んでいるかなど、事情が変わってきます。

見た目も大事ですが、臭気の方も重要です。

2021年5月に、国土交通省より
「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン」（案）が公表され、今まで明確でなかった事故物件の告知義務の基準が初めて明示されることになりました。

このガイドライン案は、あくまでもアパートなどの居住用物件を対象としており、オフィスなどは対象外です。

殺人、自殺、事故による死亡の場合

まずは、所有物件で殺人、自殺、事故による死亡があった場合の告知義務について・・・

「殺人、自殺、事故による死亡」については、買主・借主が契約を締結するか否かの判断に非常に大きな影響を及ぼす可能性があるため、原則として告知義務があるとされています。

告知期間に関しては、賃貸の場合、事故の発生から概ね3年間とガイドラインで明示されることになりました。

つまり、事故から3年が経過すれば、宅建業法上の告知義務はなくなるとされています。

自然死又は日常生活の中での不慮の死が発生した場合は・・・

老衰、持病による病死など、いわゆる自然死については、そのような死が発生することは当然に予想される・・・

自然死、家庭内事故に関しては、そのような死が生じてしまうことは「当然に予想されるもの」とされており、基本的に告知義務はないとされています。

しかし、自然死や家庭内事故の場合でも、発見が遅れてしまい、「室内外に臭気・害虫等が発生し、いわゆる特殊清掃等が行われた場合」に関しては、買主・借主が契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼすとされ、告知義務が生ずるとしています

ひどい事故物件になると市場価格が3分の１以下になるケースもありますが・・・一般的に

殺人　ー50％　・自殺　－30%　・孤独死　－20％

通常物件と比べて2～5割程度の割引でお買い得です？！

事故物件サイト管理人・大島てるが語る… 歴代ワースト1の最凶最悪事故物件で起きた悲劇とは…【ゲスト:大島てる】【島田秀平のお怪談巡り】#146

事故物件お得か？・・・🍄🍄🍄
ルールを知ったうえで・・・💊💊💊
自分の言葉でバージョンアップを・・・🌈🌈🌈

👀脳に良いなぞかけQuiz

難易度　😎😎

優良物件🏠

とかけて

ワインビネガー🧴

ととく、その心は

🔲🔲🔲🔲！

1分以内に整えばスーパー脳デス！？

先ずはノーヒントで

（ヒント：🔲ミ🔲🔲！）

文脈に合う、🔲を入れてください。

次の問題は金曜日なので、ゆっくりと・・・

答えは　次回のコーナーで

前回の答え　

視野が狭いの？

とかけて

脇役の女優

ととく

その心は

🔲🔲🔲🔲じゃない？！

ヒロイン

とまとんぐさん🍅

ばみさん😺

エンディミオンさん🎂

おとひめさん🌼

Carinoさん🏊‍♀️

MillieEndoさん🌺

敬老警備員さん👮‍♂️

👀コメント参加ありがとうございした😎😎😎

＊水曜日と木曜日は更新お休みさせていただきます、コメント返信遅くなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。

最後に脳を鍛えるなぞかけを一発！

今週の新規陽性者数
とかけて

よく見ると生花じゃない
ととく、その心は

ゾウカです！！

ボケっち😎です